Управляющая компания
жилищно-строительных кооперативов

Управляющая компания
жилищно-строительных кооперативов

Управление многоквартирными домами

Аварийно-диспетчерская служба (круглосуточно)
(343-9) 37-01-07; (950) 204-44-94
Диспетчер лифтовой аварийной службы
(343-9) 58-88-70

г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, 101

Полезная информация

Капремонт: ПЛАТИТЬ или НЕ Платить?

Программа капитальных ремонтов многоквартирных домов в Свердловской области, принятая в 2014 году, рассчитана на тридцать лет. В первый плановый период - с 2015 по2017 год- планировалось отремонтировать более 60 миллионов квадратных метров жилищного фонда. Оценочная стоимость этих работ составила 7, 13 миллиарда рублей.

Ставка за капремонт в Свердловской области

В соответствии с методикой расчета, рекомендованной Минстроем, в 2015 году минимальный взнос на капремонт в Свердловской области должен был составить 9 рублей 94 копейки с квадратного метра. Но в основу расчета был положен принцип доступности для населения. В результате минимальный взнос был установлен на уровне 8 рублей 20 копеек за кв.м, а разницу, взял на себя областной бюджет. С 1 января 2016 года минимальный взнос увеличился до 8 рублей 52 копеек за кв.м. (открыть)

Надо ли говорить, что программа капремонта в существующем виде неэффективна. Люди не торопятся платить в фонд, опасаясь, что останутся и без денег, и без ремонта. Некоторые чиновники считают, что решить проблему поможет принятие целевой программы по ремонту малоэтажных домов.

Деньги же, собираемые жильцами многоэтажных домов, должны оставаться на счетах домов, а собственники жилья должны быть наделены правом самостоятельно принимать решение о необходимости проведения капремонта своего дома.

Тем не менее, пока же действие принятой программы остается в силе, все собственники жилья обязаны платить, от уплаты взносов освобождаются только две категории граждан: жители новостроек и лица старше 80 лет.

Платят ли новостройки за капремонт?

Собственники жилья в новостройках ОСВОБОЖДЕНЫ от платы взносов за капремонт первые три года, начиная с месяца, следующего за тем, в котором дом был включен в региональную программу капитального ремонта.

Платят ли за капремонт после 80 лет?

С 1 января 2016 года вступил в силу федеральный закон № 399-ФЗ (открыть), который дает регионам возможность предоставлять компенсацию расходов на уплату взноса на капремонт следующим категориям граждан:

- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений ИЛИ проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, достигшим возраста 70 лет – в размере 50%;

- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений ИЛИ проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, достигшим возраста 80 лет – в размере 100%.

К сожалению, несмотря на закон, пока в Свердловской области не принято соответствующих региональных нормативных правовых актов, поэтому на данный момент вышеупомянутые категории граждан так же ОБЯЗАНЫ платить взносы за капремонт, если не являются получателями компенсаций по другому основанию.

Если за капремонт не платить?

Если существует задолженность по взносам за капремонт, никаких досудебных мер воздействия на должника не существует. Неправомерно также приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг. Единственно возможная мера – начисление пени.

Согласно ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса на сумму задолженности за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.

Информация для собственника

Что такое взнос на капремонт общего имущества в многоквартирном доме? Как не ошибиться с выбором способа накопления фонда капремонта и как правильно оформить протокол общего собрания собственников? Ответы на эти и многие другие вопросы о работе формирующейся системы капремонта можно найти на официальном сайте регионального оператора – Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области: www.fkr66.ru

Напомним, до 29 августа 2014 года собственникам помещений в многоквартирных домах предстоит принять решение о том, каким способом они будут формировать фонд капитального ремонта. Как уже сообщалось ранее, это может быть специальный счет отдельного дома, либо «общий котел» на счете регионального оператора.
Несмотря на то, что минимальная сумма взноса для всех одинакова, каждый из указанных способов накопления имеет свои особенности и предполагает разную меру ответственности за своевременное и полное выполнение работ. Таким образом, собственникам предоставляется выбор – взять на себя ответственность за судьбу дома, (от начисления и сбора взносов, до выбора подрядчика и контроля качества выполненных ими работ) или просто передать эти полномочия региональному оператору.
Для того чтобы в дальнейшем, - при подаче заявки в Фонд, либо открытии спецсчета в банке, - решение собрания было признано легитимным, оно должно быть правильно оформлено. Собственники ниже могут ознакомиться с документами, правилами заполнения протоколов и скачать их для практического применения.

Памятка для собственника
ИНФОРМАЦИЯ для собственников помещенийв многоквартирных домах
Памятка собственника. Календарный план действий

ǀ.
ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ, ВЛАДЕЛЕЦ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР (УК, НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ):

ǀǀǀ.
ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СЧЕТЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

Напоминаем также, что с перечнем домов, включенных в Региональную программу капремонтов на 2015-2044гг. граждане могут ознакомиться в разделе «Капремонт» на официальном сайте Министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области http://energy.midural.ru

Часто задаваемые вопросы

1. Многоквартирный дом, в котором я проживаю, отсутствует в региональной программе капитального ремонта. Что делать?

на основании сведений, предоставленных муниципальными образованиями, в проект региональной программы капитального ремонта были включены все многоквартирные дома, за исключением:

1) домов, официально признанных аварийными и подлежащих сносу;
2) ветхих домов;
3) домов блокированной застройки;
4) домов, помещения в котором принадлежат одному собственнику.
Если Ваш многоквартирный дом не является одним из подлежащих исключению и, тем не менее, отсутствует в проекте программы, необходимо сообщить в орган местного самоуправления муниципального образования, где находится Ваш дом, о выявленной неточности.
После проведения сверки в региональную программу будут внесены изменения.


2. В региональной программе указано проведение капитального ремонта отдельных конструктивных элементов дома, которого в действительности не было. Что делать?

Сведения о проведенном капитальном ремонте отдельных конструктивных элементов многоквартирных домов указаны в проекте региональной программы на основании сведений, предоставленных муниципальными образованиями.

В случае выявления неточностей необходимо направить замечания ворган местного самоуправления муниципального образования, где находится Ваш дом.После проведения сверки в региональную программу будут внесены изменения.


3.В региональной программепроведение капитального ремонта предусмотрено лишь в 2028 году. Наш дом уже сейчас требует капитального ремонта. Что необходимо сделать, чтобы провести ремонт раньше?

Значительная часть жилищного фонда Свердловской области требует проведение капитального ремонта уже сейчас. Одновременный капитальный ремонт в условиях отсутствия достаточных фондов капитального ремонта невозможен. Исходя из этого, проектом региональной программы предусматривается капитальный ремонт в течение 30 лет с очередностью, предусмотренной региональным законодательством (об этом см. ниже).

Тем не менее, по инициативе собственников помещений многоквартирного дома возможно проведение капитального ремонта в более ранний период в следующих ситуациях.
Во-первых, в случае выбора специального счета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта.
Во-вторых, если в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбран так называемый «общий котел» под управлением регионального оператора, то собственники помещений могут принять решение о сборе дополнительных средств (наряду с уплачиваемым региональному оператору минимальным взносом). После проведения капитального ремонта региональный оператор проведет зачет стоимости такого ремонта.

4. На основании каких требований определена очередность капитального ремонта многоквартирных домов в Свердловской области?

В соответствии со статьей 9 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» критериями очередности капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах являются:

1) год постройки многоквартирного дома;
2) физический износ общего имущества в многоквартирном доме;
3) год проведения последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
4) наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг;
5) полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме.

Часы работы:

ПН-ЧТ с 08:00 до 17:00
ПТ с 08:00 до 16:00
обед с 13:00 до 14:00

Copyright © УК ЖСК 2012
Разработка сайта, CMS SiteEdit
Яндекс.Метрика